湯臣一品風(fēng)光不再 資本負(fù)債率攀升至94%高位

本輪樓市調(diào)控讓很多開發(fā)商銷售面臨挑戰(zhàn)，特別是豪宅項目。其中，湯臣一品截至目前僅有三套交易記錄。成交下降也使得湯臣集團中報業(yè)績繼續(xù)虧損2555萬元（港元，下同），而且資本負(fù)債率攀升至94%的高位。

　　賣證券資產(chǎn)補業(yè)績

　　在香港上市的湯臣集團剛剛發(fā)布公告稱，2012年上半年公司股東應(yīng)占除稅后綜合虧損約2554.7萬元，比上年同期增長68.86%。而在業(yè)績增長的背后，卻是主營業(yè)務(wù)下滑。從中報看，主要是依靠出售證券資產(chǎn)來縮小業(yè)績虧損。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年首六個月，湯臣集團錄得經(jīng)營收入總額約4.71億元，同比下降30.74%。根據(jù)湯臣介紹，該公司在房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營分類主要扎根在中國內(nèi)地，上海的物業(yè)發(fā)展及投資為集團報告期內(nèi)的核心業(yè)務(wù)兼主要盈利的來源。但2012年上半年可確認(rèn)的物業(yè)銷售收益金額大幅下跌，導(dǎo)致集團毛利顯著減少，報告期內(nèi)公司股東應(yīng)占稅后收益虧損2555萬元左右，虧損額度有所收窄。

值得注意的是，填補虧損主要是變賣證券資產(chǎn)，這成為了第二大利潤來源。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，湯臣集團證券買賣業(yè)務(wù)占經(jīng)營收入總額的51.3%。截至6月，待售證券投資收益凈額約2293萬元。

　　另外，該公司負(fù)債進一步增加，而且資本負(fù)債比超過九成。數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，湯臣的資本負(fù)債比率(即負(fù)債總額對公司權(quán)益持有人應(yīng)占權(quán)益的比率)為94.39%，同比上漲近10個百分點。湯臣表示，資本負(fù)債比率增加主要是由于期內(nèi)銀行借款增加所致。

　　豪宅銷售慘淡

　　自“國十條”以來，中央樓市調(diào)控步步趨嚴(yán)，這使得不少開發(fā)商銷售明顯下滑，數(shù)據(jù)顯示，湯臣一品大廈目前僅有三套的交易記錄。

根據(jù)中報，給湯臣帶來收入的高端項目主要是上海湯臣湖庭花園和湯臣一品。湯臣一品是位于浦東陸家嘴江畔的四棟豪宅，其中兩棟銷售，另外兩棟用來租賃。截至今年上半年末，用來出售的住宅已經(jīng)賣出了57%。今年前六個月，該項目銷售以及租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)確認(rèn)收入約4955萬元，占經(jīng)營收入總額的10.5%。而且湯臣一品已經(jīng)獲得預(yù)收款1.77億元，預(yù)計將在今年年報中確認(rèn)入賬。

　　不過，記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)查到的數(shù)據(jù)顯示，豪宅銷售可謂慘淡。顯示項目地址為上海花園石橋28弄的湯臣一品大廈，截至今年五月份，該項目只有3套交易記錄。而去年上半年銷售了10套。這也意味著，如果今年6月份沒有交易，今年上半年的銷售套數(shù)不足去年的三分之一.