概述：根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，11月上旬（1-11日）高端住宅成交量為270套，環(huán)比下降4.5%，同比上漲103%。其中二手住宅成交量為76套，一手住宅為194套。
一：11月上旬高端二手住宅成交量環(huán)比下降20.83%
根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，11月上旬（1-11日）高端二手住宅成交量共計(jì)76套，環(huán)比下降20.83%，同比上漲192%。11月上旬高端二手住宅成交量水平與9月同期基本持平。
11月份受季節(jié)性影響，同時(shí)十八大會議由于對房地產(chǎn)走向的不確定性，部分客戶仍在觀望，雙方面原因?qū)е鲁山涣砍霈F(xiàn)小幅的下滑現(xiàn)象。麗茲行鄭海燕認(rèn)為，當(dāng)前相對穩(wěn)定的房價(jià)環(huán)境下，消費(fèi)者購房心態(tài)較為理性，自住或投資需求集中爆發(fā)的可能性不大，預(yù)計(jì)將會持續(xù)平穩(wěn)，下旬成交量將會出現(xiàn)上漲，但漲幅不會太大。
二：11月上旬高端新建商品住宅成交量環(huán)比上漲3.6%
根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月上旬（1-11日）高端新建商品住宅成交量為194套，環(huán)比上漲3.6%，同比上漲74%，其中西山壹號院新開盤的2號樓成交量突破31套，簽約率達(dá)到23.48%，其余樓盤成交量在10套左右。成交套均面積為197.19平米，其中200平米以上戶型成交樓盤占比超過57%，其中西山壹號院、金茂府、紫御府、霄云路8號、遠(yuǎn)洋萬和公館、萬科如園、公園1872、保利東郡等千萬豪宅樓盤套均面積接近300平米。麗茲行鄭海燕表示，10-11月份入市高端住宅樓盤僅1個(gè)（萬科如園），新開盤帶來的集中成交拉動(dòng)并未在11月體現(xiàn)，成交量上漲主要源自老盤的熱賣，預(yù)計(jì)11月下旬成交量將依然持續(xù)上漲，在無新盤入市的情況下，老盤成為重要支持，去化率速度將加快。
三：高端住宅大面積戶型漲幅高于小戶型10個(gè)百分點(diǎn)
根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年限購政策執(zhí)行以來，投資占比迅速縮小，不足一成，通過2010年高端住宅各戶型成交數(shù)據(jù)與2012年同戶型成交數(shù)據(jù)顯示，高端住宅大面積戶型成交均價(jià)漲幅高于小戶型10-15個(gè)百分點(diǎn)。例如CBD商圈內(nèi)一套60平米開間戶型，2010年單價(jià)在38000元/平米，2012年在45000元/平米左右，而一套180平米三居室戶型，2010年單價(jià)在40000元/平米，2012年在52000元/平米左右，漲幅差在12個(gè)百分點(diǎn)。
高端住宅價(jià)格走勢大面積與小面積價(jià)格倒置，主要在于，限購前，小面積戶型由于資金投入小，租金回報(bào)率高、資金回收周期短成為高端住宅投資者首選戶型。限購后，資格限制使高端人士投資與自住的需求很難再分開，購置房產(chǎn)的目的不再具有單一性，既考慮到自住的功能性，又考慮未來的升值保值空間，從而150平米以上戶型成為熱銷主力，200平米以上稀缺戶型更是供不應(yīng)求。麗茲行鄭海燕認(rèn)為，房價(jià)的決定因素在于供需比的變化，供給量變化小，需求量偏重大面積戶型，小面積需求減少的條件下，必然出現(xiàn)價(jià)格上漲趨勢的不同步。
麗茲行（landz realtors）
麗茲行成立于2005年5月，是目前唯一專注于豪宅服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌機(jī)構(gòu)，擁有最豐富、最準(zhǔn)確的豪宅樓盤信息、房源信息及市場資訊。我們致力于在中國高檔住宅以及高檔商用物業(yè)市場領(lǐng)域?yàn)榭蛻籼峁I(yè)、完美、全面的不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)。為引領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)并成為行業(yè)標(biāo)桿，我們不斷地開發(fā)和引入最新的行業(yè)技術(shù)以優(yōu)化和提升服務(wù)和產(chǎn)品，使客戶能夠安然享受自己成功所帶來的優(yōu)質(zhì)生活。
