不管嘴上承不承認(rèn)，這一段“多么痛的領(lǐng)悟”已經(jīng)讓很多在成都囤積重兵的大牌或準(zhǔn)大牌開發(fā)商們刻骨銘心。萬丈豪情已被雨打風(fēng)吹去，開始時一心打算著名利雙收，到得后來，有的只圖名不要利；有的只要利不圖名，再后來，更多的是給赤貧的銷售業(yè)績急得既不要名，也不要利……
“國五條”密云壓城，“房產(chǎn)稅”山雨欲來。調(diào)控之下，投資投機(jī)需求萎靡，剛需為王已是不爭的事實(shí)，甚至在用面積控制總價的基礎(chǔ)上，不少區(qū)域?qū)覍页霈F(xiàn)剛需房和大戶型價格倒掛的情況。這年頭，只有賣得出去的房子才是好房子，什么名貴石材、絕版資源、頂級物管、國際大師都是浮云，調(diào)控的八級強(qiáng)風(fēng)一來，頓時給吹得沒邊沒影。
這注定是一些房產(chǎn)商們生命中躲不開的黑色幽默：當(dāng)年房地產(chǎn)市場的爆發(fā)式增長為他們積累了打造豪宅的充足資本與信心，然而正當(dāng)他們躊躇滿志地把賺來的錢投入一次更豪闊的賭注，滿懷憧憬收獲一場更大的勝利的時候，忽然間風(fēng)向陡變，已經(jīng)到了屌絲男才可以泡到女神的時代。從前積累的財富和自信跟韭菜茬一樣被市場無情地割去。沒錯，我說的不是股市，是房市，它們上演的劇目何其相似：開始是無限風(fēng)光；然后是極度瘋狂；最后莊家開始收網(wǎng)，統(tǒng)吃散戶，卻沒料到自己轉(zhuǎn)瞬也被身后更大的莊家吃掉……
這是一個地價還沒扯明白但先要扯清楚房價的年代。全中國的豪宅開發(fā)商們熱血沸騰地拿下一個又一個地王，絞盡腦汁地為項(xiàng)目搞神秘，造氣氛，建圈層，無非是為了開盤能買個好價錢，可惜殘酷的現(xiàn)實(shí)是：買入時地價的高昂并不能確保賣出時房價的堅挺。這也已經(jīng)不是一個與同行競爭而是與規(guī)則競爭的時代。同行之間的競爭，比的是品牌、血統(tǒng)、產(chǎn)品、工藝、資源、噱頭，有章可循，按套路發(fā)招。而與規(guī)則的賽跑，開發(fā)商永遠(yuǎn)處于弱勢，唯一能做的，只有盡可能地把握好取舍之度，預(yù)測未來動向，在別人依舊深陷瘋狂的時候冷靜抽身。在過去，你和同伴在山上遇見老虎，你只需要跑得比別人快就能活下來。而現(xiàn)在，你遇上的不是老虎，而是雪崩，唯一能活下來的方法就是，根本不去那片山。在鋪天蓋地的危險到來之前，你就嗅出了死亡的氣息而選擇另一條生路。
縱觀這些年，在成都做豪宅尤其是城市豪宅，沒遇到幾年好光景。2007年之前，成都還有點(diǎn)“土”，大開間大進(jìn)深兩百多平米只做套二的洋盤操法在成都找不到幾個粉絲。2008遇到汶川地震加行業(yè)寒流。2009和2010年眼瞅著市場培育成形了，城市豪宅的機(jī)會來臨，又碰上接連不斷的調(diào)控打壓，“豪宅最抗跌”的口號嚎得嗓子都啞了也沒嚎出個所以然。捱到2011年之后，盡管產(chǎn)品定位、工藝水準(zhǔn)和營銷手段都日趨成熟，但是豪宅市場群雄并起，狼煙遍地，市場競爭殘酷是為內(nèi)憂；調(diào)控勢頭愈發(fā)猛烈是為外患，如此兩相夾擊，憑你再怎么高帥富，恐怕也只得掩面長嘆。
或許唯一值得安慰的是，規(guī)則始終在變，希望終究存在。尤其是在有關(guān)房地產(chǎn)牽涉到的諸多根本利益格局沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變的前提下，依舊有很多人不愿意接受豪宅的長期低迷，豪宅的未來一定是有保障的。只要你沒有死在這個漫長冬季里最冷的一天，你就必定有機(jī)會重新耍帥。
