任志強(qiáng)：未來樓市或減速運(yùn)行 房價(jià)漲幅將回落

多位房地產(chǎn)“大佬”在歲末年初對房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行預(yù)測，這些從業(yè)者普遍看好未來的房地產(chǎn)市場。不僅樓市短期走勢被看好，而且從長期來看，未來5-10年的發(fā)展同樣會(huì)受益于各項(xiàng)改革。

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2014年，部分城市的成交量和房價(jià)均有一定程度的收窄。多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)過持續(xù)一年的快速上漲后，今年的房價(jià)漲幅有望回落，房地產(chǎn)市場走勢將趨穩(wěn)。

改革帶來機(jī)遇

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)近日表示，2014年至少有三個(gè)重要因素將會(huì)影響房地產(chǎn)市場。其中，GDP增速是決定房地產(chǎn)走勢的一條重要主線。

任志強(qiáng)說，如果宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)通常會(huì)受到打壓，一旦GDP增速有所下降，房地產(chǎn)將會(huì)被視為重要推動(dòng)力。對于今年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是“不會(huì)太好，也不會(huì)太差?！币虼?，房地產(chǎn)市場將不會(huì)承受更大的政策壓力。

另一條主線是供給。在國土資源部的要求下，今年多個(gè)熱點(diǎn)城市加大了土地供應(yīng)規(guī)模。任志強(qiáng)判斷，這種趨勢將會(huì)持續(xù)。他強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)供給與需求的動(dòng)態(tài)平衡，需要較長的時(shí)間。一方面，土地供應(yīng)后，通常要兩三年才能上市形成供應(yīng)。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規(guī)模的供應(yīng)。另一方面，部分城市的住房需求仍十分旺盛。

第三條主線是改革。任志強(qiáng)認(rèn)為，越市場化，對企業(yè)越有利。他提醒2014年將注意力轉(zhuǎn)移到“改革”，而不是緊盯房價(jià)，其中主要關(guān)注土地制度、戶籍制度、城鎮(zhèn)化方面的改革。

世茂集團(tuán)董事局副主席、執(zhí)行董事許世壇近期也表示，未來五到十年房地產(chǎn)還有很多機(jī)會(huì)。其理由在于：第一是城鎮(zhèn)化帶來的機(jī)遇，第二是“十八大”對多個(gè)領(lǐng)域的改革。

許世壇強(qiáng)調(diào)，盡管GDP增速回落讓不少人較為失望，但作為一個(gè)大型經(jīng)濟(jì)體，即使中國GDP增速降至5%，仍然會(huì)蘊(yùn)藏巨大的機(jī)遇。加之當(dāng)前很多領(lǐng)域的改革在持續(xù)推進(jìn)，人們的購買力增強(qiáng)，因此仍然看好未來五到十年的房地產(chǎn)市場。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也表示，“這個(gè)行業(yè)還是有很大的空間，雖然大家都說黃金十年已經(jīng)過去，但我覺得還有很長的路可以走，對于融創(chuàng)來說，發(fā)展剛剛開始，我們沒有必要分散精力?！?br />
房價(jià)漲幅將回落

進(jìn)入2014年，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，2014年首周(1月1日-1月7日)，北京成交商品房住宅(新房+二手房)3397套，環(huán)比下降32.6%，同比下降29.9%。與去年四季度逐漸轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢相一致，2014年樓市并未出現(xiàn)“開門紅”。

值得注意的是，在熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域，二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)一定下調(diào)。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，作為樓市先行指標(biāo)，需密切關(guān)注成交量的變化。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1月末為春節(jié)假期，長假前后成交活躍度會(huì)有所下降。同時(shí)，這種異動(dòng)可能導(dǎo)致房價(jià)從高速上漲的狀態(tài)中回落，但并不意味著市場供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)。

上海某房地產(chǎn)研究院也強(qiáng)調(diào)，雖然當(dāng)前房價(jià)漲幅處于高位，但漲幅即將見頂。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2013年11月，全國70個(gè)大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格同比平均上漲9.62%，漲幅創(chuàng)2013年新高，且北上廣深四城市的同比漲幅連續(xù)三個(gè)月超過20%，為有統(tǒng)計(jì)以來首次出現(xiàn)。

但與此同時(shí)，土地市場交易情況卻相當(dāng)火爆，1月以來，北京、上海、深圳、杭州等地均有大宗土地供應(yīng)和交易，且土地交易價(jià)格高企。中原地產(chǎn)認(rèn)為，土地交易量的回升，將在一定程度上緩解熱點(diǎn)城市的市場供需壓力，高企的土地價(jià)格仍將對房價(jià)產(chǎn)生支撐。

“2014年房價(jià)漲幅放緩已經(jīng)成為市場共識?！鄙鲜鰴C(jī)構(gòu)的分析報(bào)告指出，隨著土地供應(yīng)的增加，以及差別化調(diào)控政策的推進(jìn)，今年房地產(chǎn)市場的多項(xiàng)指標(biāo)增速都將放緩，未來樓市將可能進(jìn)入“減速”運(yùn)行的階段。