此前報(bào)道了金融街18萬(wàn)元/平方米豪宅，堪稱(chēng)“宇宙中心房產(chǎn)”，秒殺海淀區(qū)10萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房。網(wǎng)友隨即找出多套億元豪宅，包括一套在鏈家上線的1.3億四合院，并將這套鄰近故宮和景山公園的四合院貼上了學(xué)區(qū)房的概念，瞬間引發(fā)大量關(guān)注和吐槽。
單價(jià)每平方米高達(dá)32.5萬(wàn)元
據(jù)記者了解，該套四合院約400平方米，報(bào)價(jià)1.3億，約32.5萬(wàn)元/平方米。這一報(bào)價(jià)明顯偏高，比周邊正常四合院10萬(wàn)/平方米要高出不少。但據(jù)代理四合院的房產(chǎn)中介介紹，四合院和普通住宅不同，位置、文化、完整與否都會(huì)影響價(jià)格，同等面積四合院可能因?yàn)橥暾炔煌?，價(jià)格相差一倍。
“因?yàn)樗暮显捍蠖嘣诤诵某菂^(qū)，這一區(qū)域知名小學(xué)、幼兒園也較多，但這些房子和海淀學(xué)區(qū)房的定價(jià)體系完全不同，不可能有家長(zhǎng)會(huì)花1.3億買(mǎi)個(gè)四合院給孩子上學(xué)用。”代理四合院的中介告訴記者。目前，這套1.3億元四合院因?yàn)閱?wèn)津者甚少，又引起了過(guò)多社會(huì)關(guān)注，已經(jīng)下線管理。
三類(lèi)豪宅總價(jià)過(guò)億
據(jù)記者了解，目前城六區(qū)億元的豪宅基本分成三類(lèi)，第一是別墅級(jí)豪宅，主要集中在三環(huán)至四環(huán)或是著名園林周邊，這些獨(dú)棟別墅面積一般超過(guò)500平米，鬧中取靜，如龍湖原著緊挨著圓明園，1500平米的別墅售價(jià)2億，東三環(huán)富力城獨(dú)棟別墅售價(jià)1.8億，帶私人花園和游泳池。
第二類(lèi)是稀缺四合院，這一類(lèi)房產(chǎn)大多集中在三環(huán)以內(nèi)，數(shù)量不多，且大多被劃入了胡同文化保護(hù)范疇，如上文提到的景山附近1.3億元的四合院。此外，在地安門(mén)附近的雨兒胡同，建筑面積650平米的院子，售價(jià)高達(dá)1.7億元。
第三類(lèi)億元豪宅是超級(jí)公寓，這類(lèi)物業(yè)大多位于寫(xiě)字樓林立的區(qū)域，如CBD、燕莎、金融街、長(zhǎng)安街沿線等。以西長(zhǎng)安街的國(guó)悅府為例，1080平米售價(jià)達(dá)1.8億元，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院500平米的豪宅售價(jià)也要約8000萬(wàn)，單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)/平方米。
北京學(xué)區(qū)房總價(jià)一般不過(guò)千萬(wàn)
今年3月，海淀出現(xiàn)10萬(wàn)/平方米的學(xué)區(qū)房，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。自此之后，不少高價(jià)房都被人為貼上學(xué)區(qū)房概念，以此來(lái)博取點(diǎn)擊率，吸引社會(huì)眼球。但仔細(xì)甄別可以發(fā)現(xiàn)，北京學(xué)區(qū)房一般是單價(jià)略高，但總價(jià)不會(huì)超過(guò)1000萬(wàn)，屬于高收入階層“夠”一下還能觸及的范圍。而動(dòng)輒過(guò)億的豪宅本身就是樓市成交的塔尖，每年成交不過(guò)幾百套，將這類(lèi)房子和老百姓關(guān)注的學(xué)區(qū)掛鉤實(shí)屬炒作。
