自古以來(lái)，“有土斯有財(cái)”這個(gè)觀念，在中國(guó)傳統(tǒng)思想中可以說(shuō)是根深蒂固的了。它的意思是說(shuō)，一個(gè)人有了土地或房產(chǎn)，才能算是真正的擁有了自己的財(cái)富。世界上很多富豪建立財(cái)富的密訣，何嘗不是以土地為根基的。
最近，一種新的美元資產(chǎn)配置方式漸漸進(jìn)入了中國(guó)投資者的視野中——美國(guó)土地投資，即直接在美國(guó)以安全合法的方式，購(gòu)入開(kāi)發(fā)中或者已開(kāi)發(fā)的土地，待其升值后，出手轉(zhuǎn)讓，賺取增值部分。這種投資方式以其安全性高，本金投入低，投資回報(bào)穩(wěn)定，維護(hù)成本低，交易流通簡(jiǎn)便等特點(diǎn)獲得了中國(guó)高凈值投資人群的歡迎。
土地投資概述
什么是土地投資呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是指國(guó)家主要發(fā)展城市附近具有策略性的未開(kāi)發(fā)土地投資。目前，國(guó)內(nèi)大型企業(yè)和高凈值人群偏愛(ài)進(jìn)軍美國(guó)土地投資。從美國(guó)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境來(lái)看，投資美國(guó)土地具有長(zhǎng)期的穩(wěn)定性和高幅度的價(jià)格上升空間。
美國(guó)土地投資在此前一般是大型投資機(jī)構(gòu)公司才會(huì)做的事，進(jìn)入2016年，越來(lái)越多的個(gè)體投資者認(rèn)識(shí)并且認(rèn)可這塊投資領(lǐng)域。相比2015年，土地投資的面積增加了150萬(wàn)英畝。這是自2004年以來(lái)，海外投資土地面積漲幅最高了一年。
為什么選擇一級(jí)土地開(kāi)發(fā)投資機(jī)遇，而非購(gòu)入實(shí)體房產(chǎn)?
房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置中一項(xiàng)重要的資產(chǎn)大類，應(yīng)該說(shuō)在任何時(shí)候都會(huì)有投資的機(jī)會(huì)。而一般國(guó)內(nèi)投資者最容易接觸到的房地產(chǎn)投資方式就是直接購(gòu)入實(shí)體房產(chǎn)。其實(shí)除了這種方式也可以參與一級(jí)土地開(kāi)發(fā)投資，賺取穩(wěn)健回報(bào)。
兩者相比，實(shí)體房產(chǎn)比一級(jí)開(kāi)發(fā)土地機(jī)遇較容易受到外部環(huán)境的影響。例如，一國(guó)的方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局勢(shì)、法律法規(guī)、通貨膨脹、金融風(fēng)波、股市波動(dòng)等都會(huì)直接對(duì)實(shí)體房產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)產(chǎn)生巨大的影響，投資回報(bào)波動(dòng)更大，保障性相對(duì)較低。另外，實(shí)體房產(chǎn)通常涉及多項(xiàng)購(gòu)房成本費(fèi)用，包括:中介費(fèi)(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金)、交易稅、房屋估價(jià)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查及承諾書(shū)費(fèi)，更牽涉到購(gòu)房者經(jīng)常忽略的長(zhǎng)期及多次性支出 -房屋維護(hù)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)及房產(chǎn)稅。
可是，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)投資與市場(chǎng)關(guān)連性相對(duì)較低，而且投資成本屬一次性，持有項(xiàng)目期間并不需要額外支付任何費(fèi)用。
怎樣從一級(jí)開(kāi)發(fā)土地機(jī)遇中賺取利潤(rùn)?
在一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，利潤(rùn)主要來(lái)自土地分銷價(jià)格和離場(chǎng)出售價(jià)格的差額。傳統(tǒng)上，只有能夠投入大量資金以收購(gòu)大片土地的人士或機(jī)構(gòu)才能參與一級(jí)土地開(kāi)發(fā)工作，捕捉此階段的土地增長(zhǎng)機(jī)遇。
隨著土地投資市場(chǎng)的日益火熱，越來(lái)越多人開(kāi)始關(guān)注這一領(lǐng)域。對(duì)于投資者而言，尋找有實(shí)力的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，確保土地投資項(xiàng)目的真實(shí)性和可投資性成了重中之重。匯福集團(tuán)HF Group自成立以來(lái)，已為許多高凈值客戶實(shí)現(xiàn)了其財(cái)富增值和傳承的目標(biāo)。秉承著精益求精的態(tài)度，也為了滿足更多高凈值人群的投資需求，匯福集團(tuán)攜手和頓集團(tuán)為大家?guī)?lái)創(chuàng)新的土地投資模式。
首先，在項(xiàng)目分銷前會(huì)做大量工作以確保土地價(jià)值。在購(gòu)買任何一塊土地前，土地研究與收購(gòu)團(tuán)隊(duì)會(huì)至少用兩至四年時(shí)間對(duì)土地進(jìn)行研究及大量環(huán)境、地形和財(cái)務(wù)方面的盡職調(diào)查，以全面了解土地本身及其未來(lái)的潛在增長(zhǎng)。
如：
比爾山莊項(xiàng)目(BEAR CREEK)
喬治亞州亞特蘭大都會(huì)統(tǒng)計(jì)區(qū)
全美最佳房地產(chǎn)市場(chǎng)”第三位，全美“15大表現(xiàn)最佳城市”;
毗鄰世界最大機(jī)場(chǎng)，航空網(wǎng)絡(luò)連接75個(gè)國(guó)家和150個(gè)美國(guó)城市;
15間《財(cái)富500強(qiáng)》公司的據(jù)點(diǎn)，就業(yè)市場(chǎng)增長(zhǎng)排名全美第三;
布里亞名薈項(xiàng)目(BRAZORIA FIELDS)
德克薩斯州休斯頓大都會(huì)統(tǒng)計(jì)區(qū)
美國(guó)第二大房屋市場(chǎng)，建筑許可證發(fā)放量最高都會(huì)區(qū);
位于東西岸中心，一流的基礎(chǔ)設(shè)施和全球物流樞紐;
德克薩斯州10大最暢銷規(guī)劃社區(qū)中，有5個(gè)位于休斯頓南部;
20間《財(cái)富500強(qiáng)》公司的據(jù)點(diǎn)，多元經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力。
分銷后，采用各種方式維持土地價(jià)值，包括積極制定規(guī)劃籃圖和完成土地審批流程策略，并與該地區(qū)和國(guó)內(nèi)外相關(guān)機(jī)構(gòu)合作。截至目前，和頓項(xiàng)目所持有的土地曾出售給:
- 市政當(dāng)局
- 上市房地產(chǎn)發(fā)展商
- 私人發(fā)展商
- 國(guó)家和地區(qū)房屋建造商
- 機(jī)構(gòu)投資團(tuán)體
目前已經(jīng)離場(chǎng)的項(xiàng)目平均年化復(fù)利12.20%，介乎于4.75%至28.51%。這種創(chuàng)新可靠的業(yè)務(wù)模式及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)就能使國(guó)內(nèi)零售投資者參與此階段的開(kāi)發(fā)。另外，這個(gè)項(xiàng)目所提供的并不只是一片土地，更包括項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。
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