“海南的海景房多少錢(qián)一平方米？”“三亞的房子貸款預(yù)付額多少？”“移民澳洲帶戶口嗎”……在春季房地產(chǎn)交易會(huì)上，購(gòu)房者們?nèi)缤s集一樣擁擠在會(huì)場(chǎng)內(nèi)，尤其是在旅游地產(chǎn)展會(huì)廳內(nèi)，顧客和售樓人員洽談的場(chǎng)景隨處可見(jiàn)。
近日，易居中國(guó)克而瑞信息集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示，目前我國(guó)已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)。其中，海南、西南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角及兩廣地區(qū)這五大片的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，占據(jù)全國(guó)旅游地產(chǎn)總數(shù)的83%。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年的高速發(fā)展，行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)由過(guò)去的以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)為主的時(shí)代，步入旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的新格局。這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融入旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和較高的投資價(jià)值。
旅游地產(chǎn)正步入“大轉(zhuǎn)型”時(shí)期，開(kāi)發(fā)商必須拿出更具特色更細(xì)分的產(chǎn)品，才能吸引到購(gòu)房者，應(yīng)對(duì)旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。隨著旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)商加入了文化旅游地產(chǎn)的行列。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，文化旅游地產(chǎn)是傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的一種升級(jí)或者轉(zhuǎn)型。文化旅游地產(chǎn)主要選址于風(fēng)景名勝區(qū)，注重保護(hù)當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍，開(kāi)發(fā)形態(tài)多種多樣，一般包含住宅、酒店、主題公園、文化會(huì)所等，既有住宅的基本需求，又能滿足休閑度假旅游的特色需要。
此外，有的開(kāi)發(fā)商還斥重金為業(yè)主打造了“旅居計(jì)劃”：針對(duì)兒童，精心打造了純天然的親子“放養(yǎng)基地”；針對(duì)老年人，打造了全家庭生命能量酒店，以“全家庭度假+健康體檢療養(yǎng)+生命成長(zhǎng)教室”的模式，為老年業(yè)主開(kāi)啟養(yǎng)神養(yǎng)生養(yǎng)心之旅。此外，針對(duì)每個(gè)組團(tuán)“私人定制”了相應(yīng)的配套商業(yè)和會(huì)所，讓業(yè)主的生活更加舒適便捷。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于目前自住型需求占了絕對(duì)大的比重，因此，旅游地產(chǎn)也日益呈現(xiàn)“剛需化”趨勢(shì)。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，客戶在選擇旅游地產(chǎn)時(shí)，“低總價(jià)”仍然是他們首要關(guān)注的焦點(diǎn)。
