3月份以來，一線城市樓市“變身”竄天猴，在市場恐慌情緒彌漫之際，不乏大量投資購房者入市，一度呈現(xiàn)井噴式爆發(fā)增長。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，主要是貨幣流動性寬松的原因。一方面市場整體資金量充裕，另一方面，則隱含著人們對資金保值增值的擔(dān)憂，在股票、黃金、期貨等投資渠道紛紛式微的情況下，房地產(chǎn)再次進(jìn)入投資者的眼簾。
值得一提的是，作為資產(chǎn)保值增值首選的樓市，旅游度假產(chǎn)品呈現(xiàn)出一枝獨(dú)秀。不論是龍湖·長城源著每次推盤均當(dāng)日售罄，還是秦皇島、海南等區(qū)域市場旅游度假產(chǎn)品呈現(xiàn)出的熱銷場面，都印證了旅游地產(chǎn)產(chǎn)品被購房人所追捧的事實。業(yè)內(nèi)人士表示，這與度假地產(chǎn)普遍占有優(yōu)質(zhì)資源有關(guān)，資源的占有使得這些樓盤價值潛力被認(rèn)可，成為最好的資金避風(fēng)港。
民間投資首選地產(chǎn)，龍湖旅游度假產(chǎn)品異軍突起
2015年以來，貨幣政策一再寬松，尤其是今年春節(jié)過后，央媽更是一夜放水上萬億。雖然貨幣“灌溉”劍指實體經(jīng)濟(jì)，但是從當(dāng)前樓市的火爆局面來看，房地產(chǎn)依然是人們投資保值增值的不二避風(fēng)港。這在北上深等一線城市房地產(chǎn)進(jìn)來迅速飆升便可見一斑。
“買漲不買跌的心態(tài)肯定存在，但之所以買房產(chǎn)，主要還因為沒有資金回報較好的投資渠道?！币晃毁彿咳苏f。顯然，房地產(chǎn)一直都是民間資本保值增值的最主要渠道。即使是在股市大漲的周期，也不乏投資股市還是投資房產(chǎn)的意見分歧。而殊途同歸的是，即使投資股票，人們在股市套利后，首選的資金沉淀渠道還是房地產(chǎn)?！懊恳惠喌墓墒写鬂q，都會帶來一大波資金進(jìn)入房地產(chǎn)，只是相比股市上漲周期而言，房地產(chǎn)的集中成交之后大約兩個月?！币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)商表示。
房地產(chǎn)作為主要的資產(chǎn)保值增值渠道，在一線城市表現(xiàn)尤甚，與此同時，旅游度假地產(chǎn)項目也被認(rèn)為是最具價值的投資產(chǎn)品，例如最近兩年異?；鸨凝埡らL城源著項目，入市以來，龍湖每次推盤都形成了搶購風(fēng)潮。
專家解釋稱，“在一線城市長期將保持人口凈流入來看，對房地產(chǎn)的需求也始終在擴(kuò)大，導(dǎo)致一線城市房地產(chǎn)始終價值看漲。對于旅游度假產(chǎn)品，人們更多的還是看每一個項目所占有的獨(dú)特資源，占有的資源越稀缺就決定了其價值潛力越大，就如同長城腳下龍湖·長城源著，長城這一獨(dú)有資源決定了其未來價值將不斷趨高?！奔又L城腳下更有集烏鎮(zhèn)、中青旅等旅游團(tuán)隊匠心打造的“古北水鎮(zhèn)”，其投入與規(guī)模均超過了當(dāng)年的烏鎮(zhèn)，從2014年開業(yè)以來，一直呈現(xiàn)火爆態(tài)勢，年迎接游客約200萬人次，更實現(xiàn)了年營收5億的金額，古北水鎮(zhèn)的旅游價值與烏鎮(zhèn)形成南北呼應(yīng)，這也決定了龍湖·長城源著火爆的另一個原因，長城＋水鎮(zhèn)的形式，在北中國都是獨(dú)一無二的。
度假樓盤價值被低估，龍湖·長城源著增長空間空前激發(fā)
事實上，作為資金保值增值渠道的一線城市房地產(chǎn)，普通住宅投資門檻已經(jīng)被普遍較高，以北京為例，單價30000元/平方米以下的樓盤幾乎絕跡。而與此同時，北京以龍湖·長城源著為代表的度假地產(chǎn)項目卻依然處于價值洼地，然而從2014年、2015年龍湖熱銷千套的成績來看，長城源著的價值將在短時間內(nèi)迅速被激發(fā)。
據(jù)了解，北京目前在售的普通住宅產(chǎn)品，30000元/平方米以下的樓盤少之又少，且單套總價往往都接近或突破了300萬元。而一些在售的商住產(chǎn)品，雖然總價低于200萬元/套的不在少數(shù)，但是由于其商業(yè)立項的屬性，購房人不得不以總價50%的資金量才可以撬動，且由于其貸款年限不得高于10年，使得后期月供門檻也于購買300萬元/套的普通住宅無異，甚至更高。
不過，一邊是住宅投資門檻大幅提升，另一邊卻是度假產(chǎn)品價值被低估。以北京龍湖·長城源著為例，該項目總價50萬-60萬元，便可坐擁長城以及古北水鎮(zhèn)這樣的人文、景觀價值高地，可見其價值尚未被完全激發(fā)。
業(yè)內(nèi)人士稱，“在一線城市，投資地產(chǎn)已經(jīng)被證實是最高效的投資渠道，但由于一線城市鮮有旅游度假產(chǎn)品，反而造成一線城市旅游地產(chǎn)的價值處于被低估的價值洼地。隨著以北京為首的一線城市樓市門檻提升，這些城市當(dāng)中投資門檻依舊較低的度假盤，將受到各個不同資金量級的購房人所青睞，并實現(xiàn)價值的重構(gòu)、快速提升。
京郊度假樓盤 資源占有決定價值潛力
縱觀中國度假樓盤，均以對稀缺資源的占有為價值高點。目前，雖然北京度假樓盤價值尚未被完全挖掘、資金門檻較低，但是在旅游資源越來越火爆，資源越來越稀缺的情況下，置業(yè)購房者購買房產(chǎn)將更看重項目的價值潛力。
還是以龍湖·長城源著為例，坐攬司馬臺長城及古北水鎮(zhèn)雙景區(qū)資源，顯然，該項目對獨(dú)特資源的占有決定了其稀缺性?！坝虚L城有水鎮(zhèn)，景觀與文化價值的相結(jié)合，可以說是世界奇跡建筑在當(dāng)下山河資源的全新演繹。其價值是不言而喻的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此評價龍湖·長城源著。
2014年首次入市的龍湖·長城源著，依托長城的景觀價值、文脈價值，以及古北水鎮(zhèn)的景區(qū)價值，首次開盤創(chuàng)造90分鐘售罄的火爆場面，此后屢次推新品，也都是人滿為患，托關(guān)系，搶房源。
據(jù)了解，龍湖·長城源著將會在近期推出飽含傳統(tǒng)文化意味的合院產(chǎn)品——燕京樓。據(jù)介紹，燕京樓全球僅51席，對望素有“北京文物最高點”之稱的司馬臺海拔986米望京樓，東距長城1000米，整體呈現(xiàn)臺地分布。加之龍湖·長城源著呈龍形盤踞，燕京樓組團(tuán)位居長城源著龍脊位置，俯瞰萬里江山，對望長城雄姿,北觀塞外風(fēng)情，居高臨下，兼收古北水鎮(zhèn)的婉約與萬里長城的雄偉，將成為首個世界文化遺產(chǎn)下的不可復(fù)制的藏世孤品別墅。
