近日，伴隨著英國(guó)“脫歐”之路在不確定性中行進(jìn)，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在經(jīng)歷脫歐短暫震蕩后的全力復(fù)蘇——最新數(shù)據(jù)顯示，第一季度倫敦的房?jī)r(jià)創(chuàng)下近一年最大漲幅?？梢?jiàn)“脫歐”并未影響世界資本涌向英國(guó)的熱情，而倫敦也連依然是全世界最受海外投資者青睞的投資目的地。
倫敦：中國(guó)人全球化資產(chǎn)配置海外“首站”
在這股涌向英國(guó)的熱情中，中國(guó)人或許是最受關(guān)注的話題。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2016年，中國(guó)人在倫敦中心區(qū)購(gòu)買了超過(guò)30億英鎊（約合人民幣256.8億元）的房地產(chǎn)，這個(gè)數(shù)字雖然比英國(guó)本土投資者的投資數(shù)額要小，但超過(guò)了美國(guó)或歐洲的投資者。
一方面，是中國(guó)投資機(jī)構(gòu)對(duì)倫敦房地產(chǎn)青睞有加，歷來(lái)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整國(guó)際資產(chǎn)配置過(guò)程中，都會(huì)首選投資倫敦房地產(chǎn)。包括中國(guó)國(guó)家主權(quán)投資基金（中投公司、銀杏樹(shù)投資等）、大型央企（中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)海外投資集團(tuán)等）、保險(xiǎn)集團(tuán)（中國(guó)人壽、平安集團(tuán)、安邦保險(xiǎn)等）、地產(chǎn)發(fā)展商、投資公司等等大型中資企業(yè)近年來(lái)都是快馬加鞭，紛紛大手筆投資倫敦。
而另一方面，中國(guó)富豪對(duì)于英國(guó)的豪宅則更是情有獨(dú)鐘，買家包括中國(guó)臺(tái)灣首富王永慶，一位名叫Kin Hung Kei的北京富豪；還比如在倫敦坐擁價(jià)值8億豪宅的中國(guó)著名首富王健林。
長(zhǎng)期以來(lái)，英國(guó)被視作是資產(chǎn)的安全港。作為世界巨富park money的天堂，優(yōu)勢(shì)從來(lái)都是在于其對(duì)私人財(cái)產(chǎn)嚴(yán)格的法律保護(hù)，英國(guó)對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)更是經(jīng)受了近千年歷史的考驗(yàn)，絕大部分房產(chǎn)為永久性產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)對(duì)國(guó)人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)有著無(wú)可阻擋的吸引力。然而在中國(guó)富人全球化資產(chǎn)配置的浪潮中，倫敦地產(chǎn)之所以備受看好，除了英國(guó)社會(huì)法律環(huán)境本身的保障性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，樓市的整體穩(wěn)定性與利好性也是重要因素。。
眾所周知美國(guó)、日本、香港歷史上都曾出現(xiàn)過(guò)從房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)到泡沫破裂的心痛轉(zhuǎn)折，而中國(guó)房地產(chǎn)興起時(shí)間不過(guò)20年，迄今樓市“天花板”的難料依然令人心有惴惴。但據(jù)國(guó)際權(quán)威的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，倫敦房產(chǎn)在二戰(zhàn)之后的70年來(lái)，平均每年的凈回報(bào)率穩(wěn)定在7%到10%之間，在過(guò)去10年每年的平均凈回報(bào)率為9.4%， 從未出現(xiàn)過(guò)泡沫危機(jī)。
從有價(jià)到無(wú)價(jià)，世界超級(jí)富豪“財(cái)富嗅覺(jué)”
所以，早在中國(guó)投資客進(jìn)軍倫敦房產(chǎn)之前，倫敦就早已是世界超級(jí)富豪和大財(cái)團(tuán)的逐鹿之巔，倫敦這座“金融城”的天際線也在自由資本的灌注下日新月異地拔高。表面上，是一股“新錢”與“舊錢”混雜著野心勃勃的氣息撲面而來(lái)，“倫敦早已不屬于倫敦”的稱法甚囂塵上。
但實(shí)際上，倫敦卻不是那么輕易能被“買下”。深究其背后是一座城市不可再生的歷史根基與不可復(fù)制的稀缺資源，或許只有最敏銳的財(cái)富嗅覺(jué)才能在守候多時(shí)后獵取一二。
就像雖然海外開(kāi)發(fā)商踴躍倫敦拿地的新聞也屢有耳聞，但在倫敦最值錢的土地上，也就是真正屬于倫敦核心地段的土地供應(yīng)，卻是極其限制的。有些地方，注定永遠(yuǎn)只屬于倫敦這座城市本身——比如倫敦西區(qū)，倫敦的心臟，如果說(shuō)倫敦是一座因豐富的歷史遺產(chǎn)享譽(yù)世界的城市，那么倫敦西區(qū)，就是無(wú)疑就是倫敦歷史文化沉淀的集粹之心。
這里不僅是英國(guó)倫敦的政治中心，白金漢宮、國(guó)會(huì)大廈等政府重要部門都在那里 ;倫敦西區(qū)也是倫敦的文化中心，有百年的劇院，如皇家歌劇院、皇家莎士比亞劇院等，是與百老匯齊名的世界兩大戲劇中心之一。倫敦西區(qū)也是傳統(tǒng)的富人區(qū)所在，大家耳熟能詳?shù)膫惗馗蝗藚^(qū)梅菲爾（Mayfair）、馬里波恩（Marylebone）就在本區(qū)域。薩繆爾?約翰遜曾說(shuō)，如果你厭倦了倫敦，你就厭倦了生活。而能夠代表這種生活極致的，無(wú)疑就是倫敦西，因?yàn)檫@里有人們想要的一切。
倫敦西區(qū)的頂級(jí)豪宅究竟有多“有錢難買”？豐富的歷史文化積淀，不可復(fù)制的保護(hù)建筑，幾乎為零的土地供應(yīng)，注定了在這片土地，一旦有頂級(jí)物業(yè)的公開(kāi)，必然成為全球超級(jí)富豪爭(zhēng)相收藏的對(duì)象。這些對(duì)財(cái)富有著異于常人嗅覺(jué)的富豪，在這里聞到了從“有價(jià)”到“無(wú)價(jià)”的投資潛力。那些居住在倫敦西區(qū)的外國(guó)人，無(wú)不將其視作躋身英國(guó)上流社會(huì)，與貴族為鄰的身份標(biāo)簽，以及置身百年戲劇中心的氛圍濡染，和世界頂級(jí)的教育資源，對(duì)下一代子女教育修養(yǎng)無(wú)可估量的價(jià)值作用。
倫敦西最高地標(biāo)年內(nèi)入市，72套“國(guó)寶”頂級(jí)豪宅將供不應(yīng)求
雖然倫敦的天際線始終在刷新，倫敦西區(qū)的最高天際線雖然卻一直從未改變，但這并不影響其稱為整個(gè)倫敦最寸土寸金的地方，因?yàn)樵谶@塊被保護(hù)的區(qū)域內(nèi)，“不可改變”本身就是一道巨大的價(jià)值標(biāo)簽。
二據(jù)英國(guó)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)信息，由開(kāi)發(fā)商Almacantar所改造的英國(guó)西區(qū)第一地標(biāo)CENTRE POINT將于年內(nèi)入市，在歷史文化遺跡遍布的西區(qū)， CENTRE POINT本身就是受到保護(hù)的歷史建筑，富有遠(yuǎn)見(jiàn)的Almacantar改造的72套豪宅也將就此與昔日歷史痕跡融為一體，雖然價(jià)格尚未公開(kāi)，但其價(jià)值不言而喻，成為名副其實(shí)的“國(guó)寶級(jí)”豪宅。
而這家開(kāi)發(fā)商的CEO Mike Hussey 在接受媒體專訪時(shí)表示：“Centre Point 給了人們一個(gè)投資歷史性地標(biāo)的機(jī)會(huì)，這一地標(biāo)不可復(fù)制。公寓大樓坐落于倫敦的文化腹地，倫敦風(fēng)光在此盡收眼底，是不可多得的觀景點(diǎn)。不僅如此，該項(xiàng)目還將引進(jìn)新的餐廳、修建新廣場(chǎng)，屆時(shí)將為整個(gè)區(qū)域帶來(lái)徹底的改變?！?/span>
一名英國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析，在目前的投資態(tài)勢(shì)下，再加上CENTRE POINT的地段優(yōu)勢(shì)與歷史資源條件，CENTRE POINT 極有可能將創(chuàng)造倫敦豪宅界的下一個(gè)傳奇。
“毫無(wú)疑問(wèn)，它會(huì)一下攥住那些渴望‘買下倫敦’的心，因?yàn)?，CENTRE POINT代表著最純正的倫敦，不僅是作為一處永久的不動(dòng)產(chǎn)，而更是可供居住和收藏的藝術(shù)品，無(wú)論誰(shuí)能最終擁有它都將成為一種無(wú)可比擬的身份象征?！?
