日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
日本的房地產(chǎn)行情近年來出現(xiàn)了回升跡象,居住在世界各地的華人以及其他海外投資者感覺到了日本房地產(chǎn)的真正價(jià)值,赴日本購(gòu)買房地產(chǎn)的風(fēng)潮正在興起。
“很多海外投資者將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)價(jià)格有望上漲的日本,這一趨勢(shì)正在快速擴(kuò)大。”
在房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布的全球商業(yè)吸引力指數(shù)排行榜上,日本東京位居榜首。而美國(guó)的非營(yíng)利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)在通過對(duì)22座亞洲城市的調(diào)查得出的2015年投資前景排名中,東京排名第一,大阪排名第三。
這表示,日本在“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”指導(dǎo)下推出的刺激計(jì)劃有助于提升投資者對(duì)東京、大阪等城市的投資及興趣,加上東京獲得2020年奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán),日本作為有望獲得高收益的投資對(duì)象逐漸開始受到投資者的關(guān)注。
有業(yè)內(nèi)人士指出,居住在世界各地的中國(guó)人購(gòu)買位于東京鬧市地區(qū)的投資用不動(dòng)產(chǎn)有三點(diǎn)好處。首先,投資日本房地產(chǎn)不僅有望升值,而且出租后的租金收入也是投資的主要目的之一?!皷|京繁華地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)收益頗具吸引力,年度凈收入和資產(chǎn)價(jià)格比為5%至15%。這一趨勢(shì)從2010年變得明顯,今年更呈加速跡象。從宏觀角度來看,在近3年內(nèi),東京、大阪中心地帶房產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲30%;從回報(bào)率來說,其新房的回報(bào)率高達(dá)5%左右,而二手房則更高?!?
最重要是的,不同于其他的國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)曾大規(guī)模受到中國(guó)投資者的影響——他們將當(dāng)?shù)馗黝愋头慨a(chǎn)價(jià)格推向歷史最高水平。在日本,中國(guó)投資者對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小??梢灶A(yù)見日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在近期并不會(huì)有太大的波動(dòng)。
日本房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)
雖然回報(bào)率比較高,而且價(jià)格也相對(duì)不算太貴,但是也有業(yè)內(nèi)人士指出,投資日本樓市依然存在較大的風(fēng)險(xiǎn),主要還是在于對(duì)其經(jīng)濟(jì)前景有所擔(dān)憂?!鞍脖督?jīng)濟(jì)學(xué)”通過巨幅的量化寬松政策來壓低國(guó)債收益率,降低經(jīng)濟(jì)融資成本;對(duì)外通過日元貶值來刺激出口增長(zhǎng)。但是長(zhǎng)期來看,這種過度依賴債務(wù)擴(kuò)張的政策缺乏可持續(xù)性。另一方面,日本地震、核泄漏等事件也增加了投資的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。
有專家指出,對(duì)日本樓市的投資,或許可以考慮短期買入賣出,長(zhǎng)期看升值潛力。
日本買房簡(jiǎn)單流程
交房時(shí),如果利用貸款,一般在銀行進(jìn)行交易。買主,賣主,房地產(chǎn)中介公司,司法書士和銀行的擔(dān)當(dāng)者都要在場(chǎng)。
基本程序是:
先由司法書士來確認(rèn)賣主的身份,房產(chǎn)權(quán)利證書,印鑒證明書等相關(guān)材料。并讓賣主填寫委托司法書士辦理房屋所有權(quán)移交買主的委任書。
有司法書士確認(rèn)買主的身份,住民登錄情況,并讓買主填寫 委托司法書士辦理房屋所有權(quán)移交買主的委任書。
上記確認(rèn)后,清算并由買主支付買賣合約的相關(guān)未付金額。這里包括買賣價(jià)格的剩余金,房地產(chǎn)中介手續(xù)費(fèi),名義變更的登記稅金和支付司法書士的報(bào)酬,固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅的清算,物業(yè)管理費(fèi)和修繕積立金的清算等。
由賣主交給買主買賣房子的鑰匙。從即刻起買主即是此房的所有者。
為了避免以后發(fā)生糾紛,房地產(chǎn)中介公司會(huì)請(qǐng)買賣雙方簽署《不動(dòng)產(chǎn)買賣完了確認(rèn)書》,并交給買賣雙方各一份。