享受西式低房?jī)r(jià)

ENJOY WESTERN LOW RATE

文/Nala  圖片提供/本刊圖片庫(kù)

With Spain's largest real estate company filed for bankruptcy, Spain ended a decades-long upward trend in real estate, enter the adjustment. However, the smart people are still able to find the opportunities hidden behind - the property market bargain-hunting opportunity has arrived!

僅僅在兩三年前，若你從北京來(lái)到西班牙的馬德里，就能感覺(jué)這兩座城市有一點(diǎn)很相像——都處于建房熱潮中。當(dāng)時(shí)的馬德里到處塔吊林立，一棟棟住宅樓拔地而起，巨型售樓廣告令人目不暇接。其實(shí)，西班牙各地都在大興土木。驅(qū)車從西班牙東北部的巴塞羅那出發(fā)，沿地中海岸邊公路南下數(shù)百公里，途中新建成的、在建的別墅不斷映入眼簾。統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō)，2005年西班牙新建住房80萬(wàn)套，相當(dāng)于英、法、德3國(guó)新建住房的總和。 如今，這一切都有了微妙變化，隨著西班牙最大的房地產(chǎn)公司申請(qǐng)破產(chǎn)，西班牙結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)十年的房地產(chǎn)上漲趨勢(shì)，進(jìn)入調(diào)整時(shí)期。然而，精明的人，還是能夠看出這背后隱藏的機(jī)遇——樓市抄底的時(shí)機(jī)，已經(jīng)來(lái)臨！

西班牙建筑風(fēng)格

西班牙建筑風(fēng)格

    兩年翻一番的房?jī)r(jià)

     由于氣候宜人、風(fēng)景優(yōu)美，多年來(lái)西班牙都是最受歐洲游客青睞的地方。同時(shí)由于房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，還有不少歐洲人、尤其是英國(guó)人喜歡在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)，作為養(yǎng)老之地。尤其在西班牙加入歐盟之后，這股購(gòu)房熱潮更是一年甚于一年。以住宅為主的房地產(chǎn)熱在西班牙已經(jīng)持續(xù)10年。此間媒體感嘆說(shuō)，西班牙從來(lái)沒(méi)蓋過(guò)這么多房子，房地產(chǎn)熱也從來(lái)沒(méi)有持續(xù)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間。這股熱潮富了房地產(chǎn)商和建筑商，讓銀行賺了利息，讓買房人的投資升值。它還創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了政府的稅收?？傊?，房地產(chǎn)熱帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的擴(kuò)張，為西班牙經(jīng)濟(jì)多年持續(xù)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。而房地產(chǎn)熱是由巨大需求拉動(dòng)的。在馬德里的大街上，房屋中介公司隨處可見(jiàn)。因?yàn)榈姐y行貸款很容易，還款期限最長(zhǎng)可達(dá)40年，利息也不高，買一套房，兩年價(jià)格就翻番。房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火熱，引得外國(guó)投資者也蜂擁而來(lái)。

     但是一切在3年前開(kāi)始出現(xiàn)一些變化，2007年9月，西班牙股市遭遇了前所未有的重創(chuàng)。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，西班牙五檔最大的房地產(chǎn)股中，每檔跌幅都在10%以上，產(chǎn)業(yè)其它個(gè)股也全軍覆沒(méi)，跌勢(shì)還擴(kuò)及營(yíng)建股和銀行股，對(duì)房市形成巨大影響。不到1年之后，西班牙房地產(chǎn)業(yè)巨頭Martinsa-Fadesa由于負(fù)債50億歐元，日前被迫向法庭申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)令。Martinsa-Fadesa是西班牙房地產(chǎn)業(yè)的龍頭之一，旗下業(yè)務(wù)涵蓋民用住宅、商用設(shè)施和公共醫(yī)療機(jī)構(gòu)等多個(gè)領(lǐng)域。公司總資產(chǎn)達(dá)110億歐元(約合174億美元)。這是西班牙企業(yè)發(fā)展史上宣布破產(chǎn)的最大一家公司。而在過(guò)去2年中，西班牙的房屋租賃數(shù)目上升55%，至330萬(wàn)套，為西班牙房屋部門自04年收集數(shù)據(jù)以來(lái)的最高值。調(diào)查公司Idealista.com表示，包括馬德里與巴塞羅那在內(nèi)的城市房租在7年中首次下降，降幅多達(dá)8%。該公司的聯(lián)合創(chuàng)始人與調(diào)研負(fù)責(zé)人Fernando Encinar表示，需要出售房屋但未達(dá)成目標(biāo)的房屋所有人，不得已將房屋租賃出去，數(shù)量為20世紀(jì)50年代以來(lái)最多。一切都顯示，一直以來(lái)高歌猛進(jìn)的西班牙房地產(chǎn)行業(yè)放緩了速度。

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