【品牌轉(zhuǎn)讓】美羅城開業(yè)四年即轉(zhuǎn)讓 商業(yè)地產(chǎn)熱隱現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)(圖)

　從去年以來，遭遇嚴(yán)厲政策打擊的住宅市場每況愈下，但商業(yè)地產(chǎn)卻進(jìn)入高速發(fā)展期，各大開發(fā)企業(yè)紛紛大舉進(jìn)軍，各方資金云集備戰(zhàn)，各地商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)銷量爆棚，租金連連上漲……各種跡象顯示，商業(yè)地產(chǎn)正在迎來黃金時代，但作為房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)含量最高的發(fā)展階段，商業(yè)地產(chǎn)目前的超速發(fā)展背后暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)引起部分業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心。

　　多方資金涌入商業(yè)地產(chǎn)

　　5月下旬，重慶大渡口步行街的某商業(yè)項(xiàng)目開盤，16層到30層被香港一家大型企業(yè)集團(tuán)一氣買下，共15層樓，總價達(dá)一億零七百萬。

　　如此大手筆在引發(fā)市場驚嘆時，記者了解到，這只是近期商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一個很小的案例。

　　據(jù)國際地產(chǎn)顧問戴德梁行近日發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，未來3年內(nèi)中國樓市將成為全球投資基金最青睞的地方，亞太區(qū)3110億美元的投資資金中，近40%是專門針對中國樓市尋求投資機(jī)會的，金額高達(dá)8058億元人民幣。

　　除了大量外資，商業(yè)地產(chǎn)也受到險(xiǎn)資的青睞。

　　據(jù)了解，目前，中國人壽、泰康人壽、新華保險(xiǎn)以及部分合資險(xiǎn)企等近10家公司對國內(nèi)多個城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頗為上心，主要通過直接購買或者曲線投資，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心披露，從2006年到2009年底，保險(xiǎn)公司購買的寫字樓面積已超過120萬平方米，總投資額約為200億元，已有近10家中外資保險(xiǎn)公司涉足房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。

　　從去年年底以來，險(xiǎn)資的動作更加明顯。中國人保以股權(quán)收購的方式購置了原首都時代廣場，總計(jì)支出37.44億元，泰康人壽、生命人壽、陽光保險(xiǎn)、安邦財(cái)險(xiǎn)等八家險(xiǎn)企更是聯(lián)合起來直接競購北京CBD 核心商務(wù)區(qū)的地塊。

　　此外，萬科、保利、華潤、富力等諸多品牌開發(fā)商頻頻加注商業(yè)地產(chǎn)，更是成為市場熱點(diǎn)。

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